Primeiramente, aprender a como usar o FGTS para participar do programa de habitação Casa Verde e Amarela, é uma forma de garantir menores parcelas no financiamento.
Pois, essa é uma das maiores preocupações de quem busca financiar o imóvel próprio é a quantidade de prestações e seus valores.
Bem como, esse tipo de compromisso se estende por anos, e não é saudável comprometer muito o orçamento familiar.
Portanto, quando se é de baixa renda essa pressão aumenta, por isso o Governo Federal mantém suas políticas habitacionais, com intuito de facilitar o acesso deste grupo.
Atualmente, o Casa Verde e Amarela é quem disponibiliza recursos para pessoas menos favorecidas comprarem imóveis, podendo usar o FGTS no financiamento.
Sendo assim, continue com a leitura e saiba os detalhes de como usar o saldo FGTS na aquisição do seu imóvel. Boa leitura!
Programa Casa Verde e Amarela
Conforme mencionado, é hoje a política na qual facilita o acesso da população de baixa renda ao sonho da casa própria. Bem como, está em vigor desde 2020, e substituiu o Minha Casa Minha Vida, mas, tem alguns pontos bem distintos do antigo programa, dentre eles:
- Mais modalidades de atendimento, favorecendo as pessoas com menor orçamento familiar;
- Agora é possível solicitar recursos a fim de legalizar o imóvel;
- Redução da taxa de juros;
- Faixas de rendas mais flexíveis;
- Linhas de crédito destinado às empresas da Construção Civil;
- Entrada de mais agentes financeiros, ampliando a oferta de crédito para o financiamento imobiliário.
Alguns fatores se conservam no novo programa, como o de usar o subsídio do Governo Federal e a possibilidade de usar o FGTS. Bem como, essa ajuda do estado depende de quanto a família fatura mensalmente. O programa divide assim:
- Grupo 1 – até R$ 2.000 de renda mensal, consegue subsidiar ou financiar quase 90% do imóvel, além de pode incluir os custos com a regularização fundiária.
- Segundo grupo: de R$ 2.000 a R$ 4.000 de renda mensal, é liberado o financiamento de boa parte do valor;
- Grupo 3 – de R$ 4.000 a R$ 7.000, tem financiamento com boa taxa de juros, e até R$ 5.000 para usar na legalização da propriedade.
Dessa forma, a proposta da União é de atender quase 2 milhões de famílias, seja facilitando o crédito de compra do imóvel, na reforma do usado ou na formalização dos documentos do terreno. Bem como, alinhado com a possibilidade de usar o saldo do FGTS a fim de quitar parcialmente a dívida, isso se torna possível.
Fim de isenção de juros
Antes de entender como usar o FGTS nesse financiamento, é pertinente conhecer sobre a aplicação das alíquotas de juros, sobretudo para quem mora no Norte e Nordeste do país, e é cotista do FGTS. Na versão anterior do programa habitacional da União, famílias nas quais recebiam até R$ 1,8 mil eram taxadas com juros.
De qualquer forma, o Governo Federal promete a menor cobrança de todos os anos. Sendo assim, a fim de ilustrar, confira os menores percentuais que serão aplicados em financiamentos no norte e nordeste (regiões mais beneficiadas por essa mudança):
- Grupo 1: alíquota é de 4,25% aos cotistas do FGTS;
- Segundo grupo: alíquota é de 4,50% aos cotistas do FGTS;
- Grupo 3: alíquota é de 7,66% aos cotistas do FGTS.
Em relação ao público no qual não tem valores no FGTS, as taxas não ficam muito distantes, se estão no primeiro grupo, por exemplo, o percentual que incidirá é 4,75% (norte e nordeste). Bem como mencionado anteriormente, é possível usar o FGTS no momento de aquisição do imóvel, veja abaixo.
Como usar o FGTS no Casa Verde e Amarela?
Primeiramente, a ideia de saber como usar o FGTS no financiamento imobiliário é reduzir consideravelmente o valor da parcela. Bem como, o prazo mais comum a fim de pagar esse tipo de empréstimo é de 180 meses, e dependendo do sistema que for usado, o valor é amortizado progressivamente. Essa amortização também é feita ao usar o saldo do FGTS como entrada, no qual vai sendo acumulado ao longo do financiamento.
O mutuário pode autorizar a Caixa Econômica Federal a usar os valores nos quais são depositados num ano, por exemplo, a fim de abater o total da parcela. Claro que além dessa modalidade, outra forma de como usar o FGTS é no ato da contratação, a ideia é usar o saldo como entrada. Só para ilustrar, se tiver um saldo de R$ 15 mil e o valor do imóvel é R$ 100 mil, as prestações serão calculadas em cima da diferença. Tudo isso já é visto na simulação do financiamento.
Sendo assim, é também permitida a quitação total do débito, ou seja, se o saldo em sua conta FGTS equivale ao total devido, pode seguir a Caixa de modo a efetivar a liquidez das parcelas. Portanto, essas são as dicas de como usar o FGTS em programas habitacionais. Gostou do nosso artigo a respeito de como usar o FGTS nos programas habitacionais? Deixe um comentário logo abaixo!