Deseja saber se é possível usar FGTS para comprar imóvel? Então, continue lendo este artigo, pois aqui iremos explicar quais são as regras e os requisitos.
Além disso, vamos esclarecer se há a possibilidade de usar esse benefício para comprar uma propriedade no projeto Casa Verde e Amarela.
Como usar FGTS para comprar Imóvel?
Se você se pergunta se é possível usar FGTS para comprar imóvel resposta é sim! Porém, a fim de liberar o valor do FGTS para comprar imóvel, existem alguns requisitos nos quais o comprador e o imóvel devem atender.
Em primeiro lugar, vamos entender sob que circunstâncias é possível usar o saldo FGTS ao comprar um imóvel. Pois, muitas pessoas acreditam que esse valor só pode ser usado quando for pago o valor total do imóvel. No entanto, existem três possibilidades de saída:
- Comprar ou construir de imóvel residencial: neste caso, pode-se usar o FGTS no pagamento integral ou apenas para empréstimo;
- Amortizar ou quitar o saldo devedor a débito gerado na compra. Porém, é necessária a celebração de contrato de financiamento no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Pagar parte da parcela.
Deseja entender as regras por trás disso? Então, no tópico a seguir explicaremos detalhadamente os requisitos para se usar o fundo de garantia.
Quais são os pré requisitos?
Sendo assim, a fim de usar FGTS para comprar imóvel, você deve estar atento aos seguintes requisitos:
- Possuir carteira de trabalho assinada de, no mínimo, três anos do FGTS, não necessariamente na mesma empresa;
- O SFH não possui financiamento público;
- Não é o proprietário de nenhuma propriedade residencial urbana;
- Não ter nenhuma propriedade urbana;
- Se quiser pagar parte do dinheiro pelo FGTS, precisa não estar inadimplente.
Regras de uso do FGTS
Em primeiro lugar, a fim de usar o FGTS na hora de comprar imóvel, o valor da propriedade não poderá ultrapassar 1,5 milhão de reais. Dessa mesma forma, a respeito da construção, o imóvel deve ser urbano e destinado à habitação. Portanto, o terreno deve estar no nome de quem deseja sacar o FGTS a fim de comprar um imóvel.
No caso de compra de terreno, também será necessário aguardar três anos até poder usufruir dos novos benefícios do fundo de garantia. Por exemplo, para quem deseja construir imediatamente, este é um ponto de cautela. Pois, a propriedade deve ter um registro e não pode ser impedida de ser comprada. Por exemplo, este é o caso de bens compartilhados.
É possível usar FGTS do casal ou apenas do proprietário?
Sim, isso é possível no caso de casamento ou de um sistema de casamento estável. Nesse caso, pode-se usar o saldo do FGTS a fim de amortizar o saldo devedor dos financiamentos imobiliários ao comprar o imóvel. Portanto, o cônjuge ou companheiro no qual detém o saldo do fundo não faz parte necessariamente do contrato de financiamento.
Como usar FGTS para comprar imóvel no Casa Verde e Amarela?
Recentemente, o Senado aprovou medidas provisórias destinadas a substituir o plano Minha Casa Minha Vida, no qual foi projetado para conceber a Casa Verde e Amarela. Com o advento do novo plano, as pessoas têm dúvidas, uma delas em relação ao FGTS. O novo negócio por meio dos benefícios habitacionais do governo federal deve ser firmado com base no modelo da Casa Verde e Amarela.
De acordo com a nova política habitacional do governo, se extinguiu o benefício para as famílias nas quais tinham uma renda de até 1.800 reais. Sendo assim, a Casa Verde e Amarela divide o público-alvo em três categorias. Além de fornecer financiamento, também fornecerá outros aspectos da reforma do imóvel e da formalização dos direitos de uso da terra.
A Casa Verde e Amarela pretende aprovar um decreto governamental para atender as famílias com renda mensal abaixo de R$ 7 mil, de acordo com os três grupos apurados em outubro.
Dessa forma, no início deste artigo, fizemos esta pergunta, a resposta é sim, é possível usar o FGTS no programa Casa Verde e Amarela para obter um desconto ao comprar o seu imóvel. Portanto, pode-se acessar o site da Caixa e contrate o serviço. Contudo, ao comprar um imóvel, você pode usar o fundo de garantia de três maneiras diferentes:
- Comprar imóveis em construção: o trabalhador pode usar o saldo do FGTS como item de financiamento na contratação;
- Amortização ou liquidação de saldos em aberto: os saldos do FGTS podem ser utilizados para quitar dívidas, total ou parcialmente;
- Parcela do parcelamento: pode-se usar o FGTS a fim de reduzir o parcelamento em até 80% por 12 meses consecutivos.
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