O financiamento de imóvel é o modelo mais buscado para se comprar uma casa ou apartamento.
Sair do aluguel é desejo de milhões de pessoas no país! Seja você mais uma a realizar esse sonho AGORA!
Buscando lhe ajudar nesse caminho, para reduzir suas dúvidas neste processo, montamos esse completo guia.
Assim, financiar é o percurso mais curto a fim de realizar esse sonho. Mas, existem situações nas quais deve-se considerar antes de fechar contrato de financiamento de imóvel.
O primeiro passo antes de fazer um financiamento de imóvel!
Conhecer o orçamento familiar real é o ponto de partida para o financiamento de imóveis.
Não adianta fazer planos, sem confrontar a renda mensal ou anual com as linhas de crédito disponíveis no mercado imobiliário.
Posteriormente, nesse planejamento de financiamento de imóvel, é essencial traçar qual tipo de imóvel é conveniente às suas finanças. Então, você precisa avaliar:
- Quantidade de cômodos;
- Localidade;
- Revestimento de paredes e pisos;
- Área de serviço ou espaços incorporados (varanda gourmet, por exemplo);
- Saneamento, etc.
A orientação é sempre escolher a casa ou apartamento com características que consiga pagar, nunca se deixar levar pelo encantamento.
Outro passo inicial, antes de seguir a um financiamento de imóvel, é verificar como anda seu nome na praça.
Mesmo bancos públicos fazem criteriosa avaliação antes de liberar crédito, e se estiver com débitos, sobretudo contestados em cartório, dificilmente vai conseguir recursos a fim de fazer o financiamento do seu futuro imóvel.
Então, vale fazer um levantamento de crédito no Serasa, por exemplo, e se houver débitos, quitá-los.
Desse modo, as chances de conseguir o dinheiro do financiamento do seu imóvel próprio são maiores.
Portanto, nesse primeiro momento será necessário simular o financiamento do imóvel.
Os bancos nos quais oferecem esse tipo de empréstimo, liberam meios digitais de simulação, e desta forma, conhece a quantidade e o valor das prestações.
Documentação necessária
Depois dos primeiros passos, a etapa seguinte é juntar os documentos exigidos pelas instituições financeiras. Normalmente a documentação necessária a fim de realizar o financiamento de imóvel é:
- Documento oficial com foto (RG, CNH, etc.);
- CPF;
- Certidão de casamento ou declaração de união estável (apenas quem é casado);
- Comprovantes de renda;
- Extrato do FGTS, principalmente se vai recorrer aos programas habitacionais do Governo Federal;
- Certidões negativas de débito.
Financiamentos realizados em bancos como a Caixa exigem uma lista maior, inclusive documentos do vendedor e da propriedade, clique aqui e confira.
Da mesma forma o cônjuge no qual estiver envolvido no processo. Na fase de simulação já pode conferir qual documentação é cobrada pela instituição financeira que solicitará o empréstimo imobiliário.
Tempo de aprovação
Sendo assim, quem faz as primeiras fases corretamente, o financiamento de imóvel é liberado mais rapidamente.
Porém, num quadro normal, o processo leva até 45 dias. A dica aqui é já ser cliente do banco no qual vai solicitar o crédito, agiliza demais a verificação do cadastro. E caso não seja correntista, vale fazer a abertura da conta.
Atualmente o pagamento pelo débito automático, por exemplo, possibilita descontos na parcela. Contudo, em algumas inscrições a aprovação pode demorar meses.
No financiamento de imóveis junto à Caixa, sobretudo de imóveis usados, um especialista fará a verificação das condições do lugar, antes de autorizar o crédito.
Principais dicas
Primeiramente, de modo que tudo ocorra bem no seu financiamento de imóvel, tenha atenção aos seguintes detalhes:
- Busque uma carta de crédito antes de procurar a casa ou apartamento, assim, você já pode definir o valor total a ser pago;
- Avalie todas as condições de pagamento oferecidas pelos bancos, é comum aplicarem descontos aos correntistas;
- Escolha o sistema de crédito ideal para seu planejamento. No mercado estão disponíveis o SAC, a Tabela Price e o SACRE. Cada um tem formatos distintos a fim de amortizar o débito;
- Não comprometa mais de 30% de seu orçamento familiar;
- Atualmente você pode incluir a regularização fundiária no financiamento;
- Análise a TR que é aplicada ao longo do financiamento, nas parcelas iniciais, esse parâmetro engana.
Opções de financiamento de imóvel
Atualmente, existem algumas formas de financiamento de imóvel disponível. Sendo assim, veja abaixo quais são:
- SFH – Sistema Financeiro de Habitação é o formato no qual pode-se utilizar o FGTS como entrada ou de modo a amortizar o valor das prestações;
- SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos, se assemelha ao SFH, mas possibilita financiar imóveis acima de R$ 585 mil;
- Construtoras – aqui são oferecidas muitas condições de pagamento, e possibilita a compra do imóvel na planta.
Essas são as opções a fim de realizar o financiamento de imóvel, no ato da contratação é fundamental verificar qual destas é disponibilizada pelo banco. Assim, não enfrentará problemas futuros.
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